Politecnico di Torino (logo)

Cavoto, Gabriele

Dismissione commerciale. Strategie di Demalling per Torino.

Rel. Michele Bonino, Luca Staricco. Politecnico di Torino, Corso di laurea specialistica in Architettura (costruzione), 2012

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Abstract:

Luoghi, non luoghi, superluoghi, sono alcuni dei termini che definiscono i grandi contenitori commerciali che ormai dagli anni '70 hanno cominciato a comparire sul territorio italiano. Nell'ampia letteratura sul tema si alternano posizioni ideologiche contrastanti: dagli esaltatori della grande distribuzione, che li considerano i luoghi della città futura, a chi ne critica le logiche e i contenuti, indicandoli come macro oggetti sconnessi dalla storia e dalla geografia dei luoghi. I contenitori commerciali si sono affermati in Italia replicando fedelmente modelli statunitensi, ma in ritardo di almeno un decennio. Shopping mall big box, outlet center hanno colonizzato i territori più o meno urbanizzati, in maniera più o meno compatta, alla ricerca di consumatori disposti a percorrere tragitti in auto per raggiungerli. Partendo dal Nord del paese, la grande distribuzione si è localizzata nelle aree extraurbane, occupando i punti nodali dell'infrastruttura autostradale, nelle periferie delle città e infine nelle aree urbane più dense. Si è così delineata una fitta rete di strutture commerciali alla quale continuano ad aggiungersi nuovi punti, modificando i flussi e le abitudini di milioni di persone. Ogni nuova apertura genera le stesse reazioni: la preoccupazione dei piccoli commercianti, le rassicurazioni di politici e imprenditori, i commenti di architetti e urbanisti, ma sempre più spesso compaiono opinioni che mettono in guardia sull'eventuale saturazione del mercato: infatti la continua sovrapposizione dei bacini di accessibilità dei diversi centri commerciali, sempre più vicini gli uni agli altri, mette a rischio questo delicato sistema regolato dalla sola concorrenza tra le grandi strutture di vendita. Per capire i veri effetti della saturazione è necessario guardare oltreoceano, negli Stati Uniti, dove ormai da 15 anni il territorio e le comunità locali sono testimoni della battaglia tra le grandi società della distribuzione organizzata. I morti sul campo sono i grandi insediamenti commerciali che compaiono nei centri urbani, nelle periferie e nelle aree extraurbane a ricordare che la dismissione commerciale è un fenomeno inevitabile in queste dinamiche di sviluppo. Quasi ogni città ospita un vecchio mallo un big box caduto in disuso, il principale effetto della saturazione del mercato e della sovra offerta commerciale nel territorio americano. In Italia il ritardo accumulato nel processo di modernizzazione del sistema commerciale dovrebbe permetterci di gestire in anticipo il fenomeno dal punto di vista politico e urbanistico, anche se fino ad ora le dinamiche di insediamento e sviluppo nel territorio dei grandi insediamenti commerciali sembrano replicare in tutto e per tutto il modello americano. Il sistema commerciale europeo non risulta essere diverso da quello statunitense e a validare il rischio che la dismissione commerciale si possa replicare anche nel nostro paese ci pensano i primi casi comparsi in Europa e in Italia. Proprio di questo si è occupato Demalling, un workshop di progettazione tenutosi a Caserta nel giugno scorso: nel territorio tra Napoli e Caserta infatti si contrappongono un'incessante realizzazione e una lenta dismissione di centri commerciali che si è cercato di affrontare attraverso progetti volti a ripensare questi spazi del consumo. Il demalling, termine tecnico che definisce la risposta al declino e alla dismissione dei centri commerciali, è il tema centrale di questa tesi. Attraverso un'analisi della realtà statunitense e di quella italiana, vengono messe in luce caratteristiche e problematiche del fenomeno nell'ottica di una riconversione degli spazi commerciali a nuove funzioni. L'area metropolitana torinese viene scelta come caso studio sul quale, attraverso un preciso percorso di analisi e mappatura delle strutture esistenti e in progetto, si arriva a proporre una serie di soluzioni progettuali per il riuso degli edifici della grande distribuzione organizzata, in relazione al crescente rischio di dismissione commerciale nel nostro paese.

Relatori: Michele Bonino, Luca Staricco
Soggetti: A Architettura > AJ Edifici e attrezzature per l'amministrazione, il commercio e la difesa
A Architettura > AO Progettazione
Corso di laurea: Corso di laurea specialistica in Architettura (costruzione)
URI: http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/2527
Capitoli:

INTRODUZIONE

IL SISTEMA COMMERCIALE IN ITALIA

1.1 Luogo Non Luogo Superluogo

1.2 Commercio e città

1.3 Geografia dei luoghi del commercio

1.4 Grande distribuzione e pubblica amministrazione

1.5 Concorrenza e saturazione

LA SITUAZIONE AMERICANA

2.1 Shopping Mail e Big Box

2.2 Dismissione commerciale

2.3 Demalling

RIUSO

Peddler's mall

RPM Indoor Raceway

Crestwood Court Artspace

Heartland Community Church

His Hands Church

Denton Public Library

Spam Museum

Camino Nuevo School

HeadStart Center

Vanderbilt Medical Center

Surrey Central City

SOSTITUZIONE

Belmar

Santana Row

Paseo Colorado

Columbus Commons

DEAD MALL IDEAS COMPETITION

LA DISMISSIONE COMMERCIALE IN ITALIA

3.1 Uno scenario possibile

3.2 Demalling workshop Caserta

Euromercato

Giardini del Sole

Polo della Qualità

L'AREA METROPOLITANA TORINESE

4.1 L'area metropolitana torinese

La rete distributiva in Piemonte

L'espansione commerciale nell'area metropolitana

II sistema commerciale nell'area metropolitana

4.2 Geografia dei luoghi del commercio

4.3 Metodologia di catalogazione

CONTESTO

Localizzazione

Accessibilità

SPAZI APERTI

Tipologia

Parcheggi

Rapporti Pieni-Vuoti

EDIFICIO

Funzione

Tipologia

Copertura

Involucro

Distribuzione interna

Partizioni interne

STRATEGIE DI DEMALLING

5.1 Obiettivi

5.2 Funzioni

5.3 Spazi aperti

5.4 Copertura

5.5 Involucro

5.6 Interno

SCHEDE DI ATTUAZIONE

6.1 Ex-Billa Moncalieri

6.2 Ex-Iperstanda Settimo Torinese

6.3 Centro Commerciale Auchan Venaria

6.4 Centro Commerciale Auchan Corso Romania

CONCLUSIONI

BIBLIOGRAFIA

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- eddyburg.it sito di Edoardo Salzano raccoglie articoli, saggi ricerche sulle trasformazioni urbane

- laforum.org raccoglie i risultati del concorso di progettazione Dead Malls

- mall.lampnet.org sito di Fabrizio Bottini raccoglie articoli, saggi ricerche sulle trasformazioni urbane. Qui, come su eddyburg.it si possono trovare ripubblicati e tradotti alcuni degli articoli in bibliografia.

- regione.piemonte.it/osservatorio per tutte le informazioni sull'area metropolitana torinese, i dati relativi alle

trasformazioni commerciali e i relativi rapporti annuali

- Walmartrealty.com per l'evoluzione e i dati di dismissione di Wal-Mart

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