Analisi di mercato come strumento di progetto = Market analysis as project tool

La ricerca affronta il tema della riqualificazione urbana attraverso l'utilizzo dello strumento dell'analisi di mercato. Nello specifico viene affrontato come la dimensione ufficio possa essere utilizzata come dispositivo urbano adoperato come volano per lo sviluppo della città. Nei quattro capitoli, dopo aver introdotto le basi teoriche della dimensione ufficio, sono state trattate tre città europee, per ognuna di queste è stato analizzato il mercato immobiliare riferito al settore uffici, successivamente una volta identificato il sottomercato più interessante, è stato indagato quale progetto di riqualificazione urbana abbia interessato la stessa area. In un secondo momento è stato eseguito lo stesso per la città di Torino. Il filo conduttore fra le varie città descritte diviene la riqualificazione di quattro vuoti urbani, rappresentati da ex scali ferroviari dismessi. Le aree ferroviarie dismesse costituiscono delle reali opportunità per trattare e cercare di risolvere le criticità riconducibili al loro inutilizzo, attuando risanamenti ambientali, sociali ed economici. In questa operazione risulta rilevante non tanto lo spazio fisicamente costruito, bensì l'analisi della morfologia rispetto alle aree interstiziali. L'utilità e la messa in atto di tali tattiche di rinnovamento urbano sono possibili grazie ad un giusto utilizzo dell'analisi di mercato in fase di progettazione. Quest'ultima viene eseguita, nello specifico, sullo scalo Vallino della città di Torino, portandone nel capitolo quattro i risultati finali ed elecando quale tipologia di ufficio è possibile inserire in maniera funzionale all'interno del progetto di riqualificazione dell'ex scalo ferroviario per sfruttarne al meglio le potezialità.