Rifunzionalizzazione dell'ex Hotel Majestic di Buenos Aires e confronto con altri casi studio argentini e italiani

Si è cercato, come tema per questa tesi, un concorso di progettazione architettonica che riguardasse un edificio storico, situato in un contesto urbano importante. all'interno di una grande città.

La scelta si è focalizzata sui concorso per l�edificio Majestic, sito in Buenos Aires, proposto dalla Sociedad Central de los Arquitectos e pubblicato sui sito ufficiale dell'organizzazione'.

L'elezione del con corso è stata circoscritta all'Argentina in quanta si voleva trovare l'occasione per mettere a confronto i due paesi in cui e stato effettuato il percorso di studi (programma di dopo diploma Politecnico di Torino - Universidad de Belgrado e cioè proprio l'Italia e l�Argentina. Per questo motivo ci si e potuti recare direttamente sui luogo e investigare da vicino il tema della tesi. 5i e partiti dall'entrare in contatto con la città e i quartieri più importanti. In particolare si sono effettuati vari sopralluoghi sull'area di progetto e cioè all'interno di Montserrat, quartiere in cui si trova la Avenida de Mayo, primo viale e colonna vertebrale del centro storico civico della città. E' interessante notare com" Diego Bigongian definisca rAvemda ae Mayo nella sua guida di Buenos Aires: "l'Avenida de Mayo e stata pensata da argentini che copiavano i francesi, costruita dagli italiani e abitata dagli spagnoli. Si sono potute effettuare diverse visite all'interno dell'edificio Majestic durante le quali si e potuto valutarne lo stato di conservazione e osservare i vari interventi e le aggiunte avvenuti negli ultimi anni, inoltre e state constatato che l'edificio e attualmente occupato in parte dagli uffici della amministrazione delle imposte dei paese Approfondendo la storia dell'edificio si e potuto ottenere conferma della precedente citazione di D. Bigongiari a proposito della Avenida de Mayo, e cioè che il Majestic, come molti altri edifici presenti lunge il viale, e stato pensato da committenti argentini, copiando lo stile francese, costruito da architetti italiani. quali F L. Collivadino e L. Benedetti', e destinato ad ospitare gli immigrati spagnoli. Grazie alla diretta conoscenza dell'area, al diretto supporto fotografico, e alla diretta possibilità di consultazione di testi specifici si è potuto approfondire questi temi all'interno dei primi tre capitoli del lavoro.

II concorso di restauro rifunzionalizzazione e riqualificazione dell'edificio Majestic può essere inserito nel processo di riqualificazione urbana in occasione del Bicentenario della Revolucion de Mayo del 13 maggio del 1810. Il programma del Bicentenario propone azioni e opere di trasformazione che permetteranno alla città di ricevere le manifestazioni del 2010. nelle migliori condizioni. Gli spazi proposti per l'edificio Majestic, che potranno essere utilizzati a tale scope saranno: il museo interattivo, lo spazio interattivo per eventi culturali e ricreativi, le sale di conferenza e proiezione, il microcinema. la terrazza panoramica con attività di tipo sociale e la caffetteria Il tema della riqualificazione urbana e spesso legato a grandi eventi

celebrazioni, giochi olimpici, anniversari, fine del millennio, per i quali vengono proposti nuovi monumenti, edifici, restauri e rifunzionalizzazioni di edifici preesistenti e grandi opere di infrastruttura pubblica che attirano l'attenzione verso la città che diventa una icona alla pari dell'evento stesso. E' interessante vedere gli interventi che saranno realizzati, a Buenos Aires. in occasione di tale evento Ira cui il Palacio de Correos, citato nel capitolo 7 e approfondito nell'allegato 3. che verrà trasformato in Centro Cultural. Nella stessa ottica l'edificio Majestic e stato inaugurato nel 1910 come hotel di lusso durante i festeggiamenti del Centenario per ospitare e riunire i personaggi illustri dei diversi paesi. Come nel caso del Palacio de Correos, la valorizzazione e la rifunzionalizzazione del Majestic definisce non solo il suo nuovo carattere come scenario di attività culturali, ma anche la sua trasformazione in spazio urbano riconosciuto a livello nazionale. e faro della cultura del passato. del presente e del futuro

Questi importanti edifici hanno fatto nascere la riflessione riguardo al tema della protezione degli stessi: sono edifici da tutelare? e in quanta tali sono raggruppabili in un patrimonio storico? e se si come Sl puo agire su di essi. A proposito di ciò si è conseguito l�informe di Protezione Patrimoniale dell'edificio Majestic, proposto per intero nell'allegato 1. Il Majestic, Insieme ad altri hotel di lusso costruiti all'interno della città nel primo Novecento, fanno parte di un patrimonio architettonico storico (non sempre protetto) e come parte di esso nella maggior parte dei casi sono stati oggetto di diversi programmi di tutela, conservazione e la rifunzlonalizzazione. La ricerca si è espansa a investigare la evoluzione storica e funzionale di questi hotel e di altri nati in quegli anni in Italia. Nei capitoli 4 e 9 si è quindi cercato di approfondire il tema degli hotel di lusso del periodo sia a livello di casi studio argentini che italiani. Gli hotel di lusso di Buenos Aires su cui si è basata la ricerca. e si e effettuata la schedatura raccolta nel capitolo 4 e l'approfondimento nell'allegato 2, sono stati: I'Alvear e iI Plaza, hotel che nascono come tali nel primi anni del Novecento. II Duhau e il Sofitel che nascono come edifici ad appartamenti in affitto, il Faena, che è un ex granaio ristrutturato il Four Season. hotel nuovo pere con alle spalle una casa antica in stile Belle Epoque L'intervento sull'hotel Faena cos; come quello sull'edificio Majestic

sono degli esempi di rifunzionalizzazione di edifici del primi anni del novecento per la celebrazione del Bicentenario della Rivoluzione di Maggio Il Four Season è un hotel contemporaneo perchè stato costruito in stile moderno francese e la casa antica per gli ospiti che necessitano di maggiore privacy e in stile Belle Epoque. Da Qui si è preso esempio per proporre un intervento moderno in stile francese all'edificio Majestic. II caso del Sofitel HotelS a simile all'ex Hotel Majestic perché tutte due sono stati costruiti ai primi del Novecento corre edifici ad appartamenti in affitto (il Majestic solo in parte). Tutte due sono obiettivo dl progetti di rifunzionalizzazione nel primi anni del XXI secolo. Inoltre l'intervento sui Sofitel a stato d'esempio per la proposta di progetto dell'edificio Majestic dal punta di vista della distinzione tra nuovo e esistente. Mentre gli hotel argentini nascono o per ospitare capi di stato e altri personaggi importanti in visita alla capitale o in altri casi con diverse funzioni e poi trasformati in hotel quando il turismo Inizia a svilupparsi maggiormente. in Italia, luogo da sempre di turismo, gli hotel di lusso nascono gia come tali inizialmente proprio nel luoghi di villeggiatura come Venezia, il lago di Como, la costa ligure e Napoli. Gli hotel italiani scelti qui come approfondimento sono stati di conseguenza: l'Hotel Villa Igea a Palermo, gli Hotel Danieli, Excelsior, Hotel des Bains, a Venezia. Villa d'Este a Cernobbio. il Grand Hotel des lies Borromaes a Stresa, Hotel Royal a San Remo, il Grand Hotel di Bellagio, I'Hotel Miramare a Genova Hotel Excelsior e l'Hotel Santa Lucia a Napolio

L'obiettivo dell'attuale progetto richiesto dall'AFIP, Administracion Federal de Ingresos Publicos, a di convertire l�edificio In un complesso multiuso interattivo in vista anche del prossimo Anniversario della Rivoluzione; II bando dl concorso a riportato all'interno del capitolo 5. Per la pro posta elaborata, descritta In dettaglio nel capitolo 8, a state importante approfondire due cast di rifunzionalizzazione (a loro volta compresi sotto forma di schede nel capitolo 7 e più in dettaglio nell'allegato 3): l'Opera National di Lione dell'architetto Jean Nouvel, e la Caixa Forum di Barcelona, degli architetti Roberto Luna, Francisco Javier Asarta e Robert Brufau. II progelto di Jean Nouvel per I'Opera National di Lione' a state un esempio interessante per il progetto di rifunzionalizzazlone dell'edificio Majestic. sia perché si trova in un sito di particolare importanza, la Place de la Commedie, davanti al Municipio, sa perchè si tratta di un intervento dl ampliamento e rimodernamento dl un edificio preesistente per cui una parte rilevante del progetto ha interessato II disegno della nuova copertura. Anche il Majestic a sito in un contesto privilegiato, I'Avenida de Mayo, e il progetto di rifunzionalizzazione si concentra soprattutto sulla terrazza e sulla copertura. Altrettanto interessante a stato II confronto con il progetto di rifunzionalizzazione della Caixa Forum. In particolare l'elemento scultoreo, a forma d'albero. che protegge le scale di ingresso dell'edificio, a state un importante spunto per la leggera struttura parasole. che protegge i tavolini della caffetteria del Majestic e che a stata concepita, come memoria degli ombrellini da sole di primo novecento, periodo di realizzazione dell'edificio.

AI termine della fase progettuale questa visione del progetto vincitore del concorso., riassunto nel capitolo 6. Quest ultimo propone un sistema di passerelle panoramiche sulla terrazza e una scala interna antincendio di forte carattere espressivo. Diversamente, la proposta qui presentata si prefigge di mantenere un carattere interne più neutro per valorizzare l'esistente e presenta un carattere espressivo più forte sulla terrazza per evidenziare la coesistenza tra l'architettura preesistente e quella nuova. Ambedue le proposte rispettano. Il più possibile, gli elementi previsti dal concorso sull'edificio. La tabella inclusa nel capitolo 8 evidenzia le variazioni apportate dal progetto qui presentato alla proposta del bando. Per rispettare . l'edificio, in alcuni casi, e state necessario frammentare le capacità degli ambienti . rispondendo pero nel complesso alle quantità richieste dal concorso.

Il lavoro di ricerca e l'esperienza di progettazione svolti hanno condotto ad alcune considerazioni in tema di catalogazione della categoria di edifici trattata e dei tipi di interventi sugli stessi si è potuto verificare che non sempre esistono dei documenti di catalogazione delle stato di conservazione e del livello di protezione di questi edifici e di conseguenza informazioni riguardanti il grado di intervento possibile.

II recupero di questi edifici, lasciati spesso in disuso e in state di degrado, deve misurarsi con le necessita di conservazione fisica del complesso edilizio in vista del miglioramento delle prestazioni, prevedendone anche l'eventuale rifunzionalizzazione ovvero l'assegnazione al complesso di una o più funzioni diverse da quella per la quale e stato costruito. Gli hotel considerati, nella maggior parte dei casi, hanno esaurito la funzione per la quale erano stati progettati, ma possono, per la loro posizione urbana e per il rapporto con gli abitanti della zona, essere riqualificati e cosi reinseriti nel contesto urbano. Non e facile attribuire a questi edifici, caratterizzati da grandi spazi comuni, una nuova destinazione d'uso; di conseguenza e sempre più frequente trasformare queste strutture in complessi multifunzione, i quali permettono di riutilizzare tutti gli spazi secondo gli usi più adeguati; ad esempio la proposta elaborata per l'edificio Majestic prevede l'uso pubblico degli spazi più ampi ed aperti come i piani del basamento e la terrazza mentre una funzione più privata de; piani intermedi Questo processo. di recupero e rifunzionalizzazione. permette a molti ex hotel di appropriarsi di una destinazione d'uso trasformandoli in strutture al servizio della vita culturale della comunità.