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Angotti, Giorgio Giovanni and Bonino, Roberto Maria

I centri commerciali e il mercato immobiliare nella Torino in trasformazione: tre casi studio.

Rel. Ferruccio Zorzi. Politecnico di Torino, Corso di laurea in Architettura, 2007

Abstract:

La presente tesi si propone di analizzare I'influenza dei centri commerciali sull'andamento dei prezzi per gli immobili nei quartieri in cui essi insistono.

Attraverso lanalisi di tre casi studio, 8 Gallery, Parco Dora e Certosa, i analizza la variazione dei costi d'acquisto per le tipologie edilizie residenziali (di pregio, di medio e basso valore) e per le destinazioni d'uso commerciali; questo e fatto nei quartieri che risentono dell' influenza diretta del centro commerciale (aree di influenza diretta): Lingotto, Valdocco e Collegno. Successivamente questi dati vengono confrontati con le variazioni dei quartieri limitrofi (aree di influenza indiretta), rispettivamente Nizza Mille fonti, Francia San Donato, Vallette, ed infine con quartieri distanti dal punta di vista geografico ma simili per tipologia come: Santa Rita, Parella e Mirafiori (aree di non influenza).

Partendo da un'analisi ampia dei centri commerciali, definendone le tipologie, attraverso le implicazioni sociali ed urbanistiche del fenomeno, si intende fornire una panoramica esaustiva possibile di questa nuova forma di distribuzione commerciale. Passando da un breve excursus sulle trasformazioni urbanistiche e sui mercato immobiliare di Torino, si arriva all'analisi dei dati e alle conclusioni finali, che studiano la validità dell'approccio utilizzato in relazione ai risultati ottenuti.

Relatori: Ferruccio Zorzi
Soggetti: A Architettura > AO Progettazione
G Geografia, Antropologia e Luoghi geografici > GG Piemonte
SS Scienze Sociali ed economiche > SSE Scienze economiche
Corso di laurea: Corso di laurea in Architettura
URI: http://webthesis.biblio.polito.it/id/eprint/1076
Capitoli:

SOMMARIO

PREMESSA

CAPITOLO 1

1 NUOVI LUOGHI DEL CON SUMO 5

1.1. L'EVOLUZIONE DEL COMPORTAMENTO D'ACQUISTO 10

1.2. LA FORMULA "CENTRO COMMERCIALE" 12

1.3. LA LOCAUZZAZIONE DEI CENTRI COMMERCIAU. 16

1.4. CENTRI COMMERCIALI E RIQUALIFICAZIONE URBANA. 19

1.5. I CENTRI COMMERCIAU E LA PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE. 22

1.6. CENTRI COMMERCIALI"LUPI CATTIVI"? 26

1.7. LA SITUAZIONE ATTUALE IN PIEMONTE. 34

1.8. LE ALTRE REALTA COMMERCIALI 37

1.8.1. L'outlet di Serravalle. 38

1. 8.2. Eataly 40

1.8.3. I Centri Commerciali Naturali 44

CAPITOLO 2

Il NUOVO VOLTO DI TORINO 45

2.1. LE SPINE. 47

2.2. lINGOTTO - EX MERCATI GENERALI 51

2.3. IL MERCATO IMMOBILIARE. 53

CAPITOLO 3

INTERAZIONI TRA CENTRI COMMERCIALl E MERCATO IMMOBILIARE 56

3.1. INTRODUZIONE 56

3.2. DEFINIZIONE DEI CASI STUDIO E DELLA TIPOLOGIA DI ANALISI 58

3.3. INQUADRAMENTO TERRITORIALE DEI CASI STUDIO E DELLE RISPETTIVE

AREE DIINFLUENZA 61

Centro Commerciale 8Gallery 61

Parco Commerciale Dora 66

Centro Commerciale La Certosa 70

3.4. ESPOSIZIONE DEI DATI DI COMPRAVENDITA RELATIVI AI CASI STUDIO 74

3.5. RESTITUZIONE GRAFICA DEI DATI 81

3.5.1. Centro Commerciale 8Gallery 82

3.5.2 Parco commerciale Dora 88

3.5.3. Centro Commerc;ale La Certosa 94

3.6. DEFINIZIONE DELL'ANALISI STATISTICA 100

3.6.1. Analisi statistica "Centro Commerciale 8Gallery" 107

3.6.2. Analisi statistica "Parco Commerciale Dora" 113

3.6.3. Analisi statistica "Centro Commerciale La Certosa" 119

3.7. CONSIDERAZIONI SULLA BONTA STATISTICA DEI RISULTATI OTTENUTI 125

3.8. CONSIDERAZIONI SUI RISULTATI OTTEN UTI PER I CASI STUDIO 128

3.8.1. Centro Commerciale 8Gallery 128

3.8.2. Parco Commerciale Dora 131

3.8.3. Centro Commerciale La Certosa 134

CAPITOLO 4 CONCLUSIONI 137

BIBLIOGRAFIA 144

Bibliografia:

TESTI E RIVISTE:

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Parco Commerciale Dora, <http://www.parcocommercialedora.it> consultato il 25/05/2007

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